第一條　為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)處理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)處理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)運營處理條例》，擬定本規(guī)則。
　　第二條　本規(guī)則所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法建立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。
　　第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)則請求核定企業(yè)資質(zhì)等級。
　　未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)運營事務(wù)。
　　第四條　國務(wù)院建造行政主管部分擔(dān)任全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)處理不作；縣級以上當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房地產(chǎn)開發(fā)主管部分擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)處理工作。
　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。
　　各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
　　(一)一級資質(zhì)：
　　1．注冊資本不低于5000萬元；
　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)運營5年以上；
　　3．近3年房子修建面積累計竣工30萬平方米以上，或許累計完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　4．接連5年修建工程質(zhì)量合格率達100％；
　　5．上一年房子修建施工面積15萬平方米以上，或許完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　6．有職稱的修建、結(jié)構(gòu)、財政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)處理人員不少于40人，其間具有中級以上職稱的處理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
　　7．工程技能、財政、計算等事務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所銷售中實行了《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用說明書》準(zhǔn)則；
　　9．未發(fā)作過嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。
　　(二)二級資質(zhì)：
　　1．注冊資本不低于2000萬元；
　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)運營3年以上；
　　3．近3年房子修建面積累計竣工15萬平方米以上，或許累計完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　4．接連3年修建工程質(zhì)量合格率達100％；
　　5．上一年房子修建施工面積10萬平方米以上，或許完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　6．有職稱的修建、結(jié)構(gòu)、財政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)處理人員不少于20人，其間具有中級以上職稱的處理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；
　　7．工程技能、財政、計算等事務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所銷售中實行了《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用說明書》準(zhǔn)則；
　　9．未發(fā)作過嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。
　　(三)三級資質(zhì)：
　　1．注冊資本不低于800萬元；
　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)運營2年以上；
　　3．房子修建面積累計竣工5萬平方米以上，或許累計完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　4．接連2年修建工程質(zhì)量合格率達100％；
　　5．有職稱的修建、結(jié)構(gòu)、財政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)處理人員不少于10人，其間具有中級以上職稱的處理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　6．工程技能、財政等事務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，計算等其他事務(wù)擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；
　　7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住所銷售中實行了《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用說明書》準(zhǔn)則；
　　8．未發(fā)作過嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。
　　(四)四級資質(zhì)：
　　1．注冊資本不低于100萬元；
　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)運營1年以上；
　　3．已竣工的修建工程質(zhì)量合格率達100％；
　　4．有職稱的修建、結(jié)構(gòu)、財政、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)處理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
　　5．工程技能擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財政擔(dān)任人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)計算人員；
　　6．商品住所銷售中實行了《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用說明書》準(zhǔn)則；
　　7．未發(fā)作過嚴(yán)重工程質(zhì)量事故。
　　第六條　新建立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部分存案：
　　(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　(二)企業(yè)章程；
　　(三)驗資證明；
　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明；
　　(五)專業(yè)技能人員的資格證書和勞動合同；
　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部分以為需求出示的其他文件。
　　房地產(chǎn)開發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)在收到存案請求后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
　　《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部分能夠視企業(yè)運營情況延伸《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延伸期限不得超過2年。
　　自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延伸。
　　第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部分請求核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)其開發(fā)運營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
　　第八條　請求《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
　　第九條　臨時聘任或許兼職的處理、技能人員不得計入企業(yè)處理、技能人員總數(shù)。
　　第十條　請求核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
　　(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；
　　(三)企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資陳述；
　　(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技能、財政擔(dān)任人的職稱證件；
　　(五)已開發(fā)運營項目的有關(guān)證明材料；
　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住所質(zhì)量保證書》、《住所運用說明書》執(zhí)行情況陳述；
　　(七)其他有關(guān)文件、證明。
　　第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級批閱。
　　一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建造行政主管部分初審，報國務(wù)院建造行政主管部分批閱。
　　二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的批閱方法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建造行政主管部分?jǐn)M定。
　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)批閱部分發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
　　第十二條　資質(zhì)證書由國務(wù)院建造行政主管部分統(tǒng)一制造。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)批閱部分能夠依據(jù)需求核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。
　　第十三條　任何單位和個人不得涂抹、租借、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。
　　企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。
　　第十四條　企業(yè)發(fā)作分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政處理部分處理改變手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)批閱部分請求處理資質(zhì)證書刊出手續(xù)，并從頭請求資質(zhì)等級。
　　第十五條　企業(yè)改變名稱、法定代表人和主要處理、技能擔(dān)任人，應(yīng)當(dāng)在改變30日內(nèi)，向原資質(zhì)批閱部分處理改變手續(xù)。
　　第十六條　企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或許因其他原因終止事務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政處理部分處理刊出營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)批閱部分刊出資質(zhì)證書。
　　第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢準(zhǔn)則。對于不符合原定資質(zhì)條件或許有不良運營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)批閱部分予以降級或許刊出資質(zhì)證書。
　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院建造行政主管部分或許其委托的機構(gòu)擔(dān)任。
　　二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建造行政主管部分?jǐn)M定方法。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)批閱部分刊出資質(zhì)證書。
　　房地產(chǎn)開發(fā)主管部分應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。
　　第十八條　一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)房地產(chǎn)項目的建造規(guī)模不受約束，能夠在全國范圍承包房地產(chǎn)開發(fā)項目。
　　二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承當(dāng)修建面積25萬平方米以下的開發(fā)建造項目，承當(dāng)事務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建造行政主管部分確認。
　　各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)則的事務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)運營事務(wù)，不得越級承當(dāng)使命。
　　第十九條　企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)運營的，由縣級以上當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房地產(chǎn)開發(fā)主管部分責(zé)令期限改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部分提請工商行政處理部分撤消營業(yè)執(zhí)照。
　　第二十條　企業(yè)逾越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)運營的，由縣級以上當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房地產(chǎn)開發(fā)主管部分責(zé)令期限改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)批閱部分撤消資質(zhì)證書，并提請工商行政處理部分撤消營業(yè)執(zhí)照。
　　第二十一條　企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)批閱部分公告資質(zhì)證書作廢，回收證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：
　　(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；
　　(二)涂抹、租借、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。
　　第二十二條　企業(yè)開發(fā)建造的項目工程質(zhì)量低質(zhì)，發(fā)作嚴(yán)重工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)批閱部分下降資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的撤消資質(zhì)證書，并提請工商行政處理部分撤消營業(yè)執(zhí)照。
　　第二十三條　企業(yè)在商品住所銷售中不依照規(guī)則發(fā)放《住所質(zhì)量保證書》和《住所運用說明書》的，由原資質(zhì)批閱部分予以正告、責(zé)令期限改正、下降資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。
　　第二十四條　企業(yè)不依照規(guī)則處理改變手續(xù)的，由原資質(zhì)批閱部分予以正告、責(zé)令期限改正，并可處以5000元以上1萬元以下的罰款。
　　第二十五條　各級建造行政主管部分工作人員在資質(zhì)批閱和處理中玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或許上級主管部分給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　第二十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建造行政主管部分能夠依據(jù)本規(guī)則擬定實施細則。
　　第二十七條　本規(guī)則由國務(wù)院建造行政主管部分擔(dān)任解說。
　　第二十八條　本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建造部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)處理規(guī)則》(建造部令第28號)同時廢止。